7 Tips over samenwonen in een koophuis en jullie hypotheek:
- Tip 1: Bereken wat je kunt lenen
- Tip 2: Eigen geld nodig voor een hypotheek
- Tip 3: Hulp van je ouders bij hypotheek
- Tip 4: Maak afspraken voordat je gaat samenwonen en een hypotheek afsluit
- Tip 5: Samenwonen als fiscaal partners
- Tip 6: Mede-eigenaar worden? Vergeet de notaris niet!
- Tip 7: Vraag advies over samenwonen en een hypotheek
Tip 1: Bereken wat je kunt lenen

Verzamel dus alvast wat gegevens van jou en je partner:
- Bruto jaarinkomen
- Documentatie rondom krediet(limiet) (en eventueel partneralimentatie)
Tip 2: Eigen geld nodig voor een hypotheek

Je hypotheek mag niet hoger zijn dan de marktwaarde van je koopwoning. Dat betekent dat je de bijkomende kosten zelf betaalt. Meestal vormen ze 5 tot 6% van de aankoopprijs van je huis.
Rekenvoorbeeld
Koop je een huis van € 200.000? Houd er dan rekening mee dat je ongeveer 6% daarvan aan eigen geld nodig hebt.
€ 200.000 × 0,06 = € 12.000. Je hebt dus ongeveer € 12.000 nodig aan eigen geld.
Tip 3: Hulp van je ouders bij hypotheek

Ook kunnen je (schoon)ouders helpen door het mee ondertekenen van de hypotheekakte. Ze zijn dan ook aansprakelijk voor de gehele schuld, of wel mede hoofdelijk schuldenaar. Jullie zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheeklasten. Wil je meer weten? Vraag een onafhankelijk hypotheekadviseur om informatie.
Tip 4: Maak afspraken voordat je gaat samenwonen en een hypotheek afsluit

Trouwen, geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract?
Je kunt afspraken met elkaar vastleggen in de huwelijkse voorwaarden wanneer je trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat of in een notarieel samenlevingscontract. Ga voor meer informatie en een passend advies voor jullie situatie naar een notaris.
Getrouwd of geregistreerd partnerschap vóór 1 januari 2018
Voor 1 januari 2018 was trouwen of een geregistreerd partnerschap sluiten in algehele gemeenschap van goederen de standaard. Dan geldt dat alle bestaande en toekomstige bezittingen en schulden van jullie samen zijn.
Getrouwd of geregistreerd partnerschap op of na 1 januari 2018
Sinds 2018 is trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan in beperkte gemeenschap van goederen de standaard. Alles wat voor jullie trouwen van jou was, blijft privé vermogen van jou. Bezittingen die tijdens het huwelijk worden verkregen en schulden die dan ontstaan worden wel gemeenschappelijk.
Voorbeeld:
Zijn jullie in 2018 getrouwd en hebben jullie vervolgens na 2018 samen een woning gekocht? Dan valt deze woning in de gemeenschap. Daarentegen: heb jij al een huis met de hypotheek op jouw naam en jullie gaan dit jaar trouwen? Dan blijft de woning van jou en jij bent verantwoordelijk voor de hypotheekschuld. Gaan jullie scheiden, dan hoeft de woning niet verdeeld te worden.
Wil jullie trouwen onder huwelijkse voorwaarden? Dan kun je dit vastleggen bij de notaris. Op de website van de rijksoverheid vind je meer informatie over trouwen, geregistreerd partnerschap, gemeenschap van goederen of huwelijkse voorwaarden en het samenlevingscontract.
Notarieel samenlevingscontract
Is trouwen of een geregistreerd partnerschap voor jullie nog een stap te ver? Ook in een samenlevingscontract kun je afspraken vastleggen. Deze sluit je af bij de notaris. Maak afspraken over het eigendom van de woning, spreek bijvoorbeeld af wie welk deel van de hypotheek betaalt als jullie gaan samenwonen en hoe jullie andere kosten verdelen. Staat de hypotheek op 1 naam? Dan kun je bijvoorbeeld in het samenlevingscontract vastleggen dat je de eventuele overwaarde of restschuld toch deelt als je het huis weer verlaat.
Tip 5: Samenwonen als fiscaal partners

Als fiscaal partners doe je samen belastingaangifte en mag je bijvoorbeeld een aantal aftrekposten onderling verdelen. Degene met het hoogste inkomen mag de hypotheekrente helemaal of voor een groter deel aftrekken van zijn inkomen, zelfs als diegene niet officieel de eigenaar van jullie woning is. Zo is het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek het grootst en is de teruggave van de Belastingdienst hoger. Er zijn nog meer voor- en nadelen van fiscaal partnerschap. Laat je daarom altijd goed adviseren door een belastingadviseur.
Tip 6: Mede-eigenaar worden? Vergeet de notaris niet!

Tip 7: Vraag advies over samenwonen en een hypotheek

Naar een onafhankelijke adviseur voor hypotheekadvies
Klaar voor een gesprek met een hypotheekadviseur. Vind er dan een bij jou in de buurt.