Extra aflossen op je hypotheek

Heb je nu of elke maand geld over, bijvoorbeeld vanwege een erfenis of spaargeld? Dan kan het voordelig zijn om tussentijds extra af te lossen op je hypotheek.
Een hypotheek van BLG Wonen. Wij kijken naar wat er wel mogelijk is, zodat jij kunt wonen zoals je wilt.
  2. Alles over jouw hypotheek
  3. Hypotheeklasten verlagen
  4. Extra aflossen

Op deze pagina:

Direct extra aflossen

Regel je extra aflossing snel en makkelijk via Mijn BLG of met de BLG Wonen app. Als je aflossing is verwerkt, ontvang je van ons een bevestiging.

Download de app

Nog geen Mijn BLG? Nu aanvragen

Let op: als je een (bank)spaarhypotheek hebt kun je niet extra aflossen in Mijn BLG en de BLG Wonen app.

Voordelen extra aflossen

  • Lagere maandlasten

    Als je hypotheekschuld daalt, kan je maandbedrag lager worden omdat je over een lager hypotheekbedrag rente betaalt.

  • Lagere tariefgroep

    Valt je hypotheek na de aflossing in een lagere tariefgroep? Dan kun je een verlaging van de hypotheekrente bij ons aanvragen. De tariefgroep wordt bepaald door de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van je huis. Wil je je tariefgroep weten? Deel je hypotheek door de waarde van je huis en vermenigvuldig dit met 100. Zo check je of je tariefgroep nog klopt.

  • Grotere overwaarde

    Door extra af te lossen, vergroot je meestal de overwaarde op je huis. Verkoop je je huis en koop je een nieuw huis? Dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Voor het deel van de overwaarde heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.

Nadelen extra aflossen

  • Kleinere buffer

    Het geld wat je gebruikt om extra af te lossen ben je kwijt. Je kan dat geld dus niet meer op een andere manier gebruiken, bijvoorbeeld om een financiële buffer op te bouwen.

  • Minder hypotheekrenteaftrek

    Als je aflost, betaal je minder rente. Je hebt dan ook minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek.

Let op: een extra aflossing kan gevolgen hebben voor je belastingtarief, toeslagen en hypotheekrenteaftrek. Bespreek met je adviseur of extra aflossen voor jou voordelig is. Heb je die nog niet? Vind een adviseur.

Hoeveel mag ik extra aflossen?

Extra aflossen met eigen geld

Per kalenderjaar kun je bij BLG Wonen met eigen geld in ieder geval 10% van je hypotheek vergoedingsvrij aflossen. In een aantal gevallen kun je zelfs meer aflossen zonder hiervoor een vergoeding te betalen. Bij eigen geld kun je bijvoorbeeld denken aan spaargeld, de opbrengst uit de verkoop van je oude woning, een schenking of erfenis, de loterij, een (onbelaste) gouden handdruk, vakantiegeld, een dertiende maand of de uitkering van een verzekering. Het mag in ieder geval geen geleend geld zijn. Het is daarom verstandig om dit eerst met je (fiscaal) adviseur te bespreken.

De mogelijkheid om vergoedingsvrij af te lossen met je eigen geld kan in de toekomst worden gestopt. Als dit gebeurt, zullen wij dit op tijd – in ieder geval drie maanden van tevoren – op onze website bekendmaken.

Lees hier meer over onbeperkt vergoedingsvrij aflossen met eigen geld

Extra aflossen met geleend geld

Elk kalenderjaar mag je per leningdeel maximaal 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van dat leningdeel extra aflossen met geleend geld. Je hoeft hiervoor geen vergoeding voor het renteverlies te betalen.

Goed om te weten: heb je eerder in hetzelfde kalenderjaar al bijvoorbeeld 10% met eigen geld afgelost en wil je later nog extra aflossen met geleend geld? Dan betaal je over dat tweede deel een vergoeding van het renteverlies. Meerdere keren per kalenderjaar aflossen met eigen geld kan vergoedingsvrij.

Als je in Mijn BLG kiest voor extra aflossen zie je of en hoeveel vergoeding je moet betalen.

Rekenvoorbeeld

Je hebt een hypotheek van € 300.000 euro en een vergoedingsvrije ruimte van 10% (€ 30.000). Op 1 mei 2022 los je een bedrag van € 100.000 af met eigen geld. Op 1 juli 2022 wil je de resterende hypotheek van € 200.000 oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker. Door de aflossing van €100.000 heb je de volledige vergoedingsvrije ruimte voor dat jaar gebruikt. Dat betekent dat je op het moment van oversluiten een vergoeding van het renteverlies moet betalen over de aflossing van de resterende hypotheek.

Bekijk hier een rekenvoorbeeld met meer uitleg

Veelgestelde vragen

  • Je lost extra af bij de eerstvolgende betaling als we je aanvraag voor de 23e binnen hebben. We schrijven de aflossing dan de 1e van de volgende maand van je rekening.

    Let op: de laatste incasso van december vindt rond 20 december plaats.

  • Een extra aflossing regel je snel en makkelijk in de BLG Wonen app. Dat doe je zo:

    • Log in met je mobiele pincode, vingerafdruk of gezichtsherkenning.
    • Kies in je overzicht voor 'Bekijk uw hypotheek' en dan voor de knop 'Extra aflossen'.

    • Kies na het lezen van de belangrijke informatie over extra aflossen eerst of je eenmalig of maandelijks wilt aflossen.
    • Geef dan aan wanneer je wilt aflossen. In de volgende stap vul je per leningdeel in hoeveel je wilt aflossen.

    • Controleer je extra aflossing(en) goed en kies voor 'Akkoord en versturen'.
    • Onderteken met je mobiele pincode, vingerafdruk of gezichtsherkenning en je bent klaar!

  • Je kunt de maandelijkse extra aflossing altijd wijzigen of stopzetten. Dit kan via Mijn BLG of de BLG Wonen app. Ga naar je hypotheek, klik op 'Extra aflossen' en op 'Maandelijks'.

    Inloggen op Mijn BLG

  • Je kunt met eigen geld een leningdeel volledig aflossen of in één keer je hele hypotheek aflossen.

  • Als je een (bank)spaarhypotheek hebt, dan kan je in een lagere tariefgroep komen als je extra aflost. Dat is niet altijd gunstig omdat je rente daardoor kan dalen. De rente die je krijgt op je gespaarde kapitaal daalt dan ook. Je moet dan meer inleggen om het eindbedrag te halen. Lees hier meer informatie als je een extra bedrag wilt storten op je (bank)spaarhypotheek.

Extra aflossen Bespaarhypotheek

Heb je een Bespaarhypotheek en komt je hypotheek in een lagere tariefgroep terecht? Dan passen we je hypotheekrente automatisch aan op de 1e van de maand nadat je de aflossing hebt gedaan.

Ook als je een beter energielabel laat registreren en je hypotheek daardoor in een andere energiegroep komt, daalt je rente.

Lees meer op de pagina over de Bespaarhypotheek

Meer lezen over:

Terug naar boven