Duurzaam wonen financieren

Waarom duurzamer wonen?

Als je gaat verhuizen, heb je vaak genoeg aan je hoofd. Misschien heb je daarom nog niet gedacht aan hoe energiezuinig je straks precies woont. Toch is dit het moment. Ook als je bang bent voor de kosten of niet weet waar te beginnen. Wij helpen je graag mogelijkheden te ontdekken. Heb je al een huis op het oog? Doe dan direct de woningtest!

Doe de woningtest

1. Hoe financier je duurzaam wonen?

Hoe energiezuiniger je woning, hoe lager je energierekening. En bovendien: investeren in duurzaamheid kan zich na verloop van tijd uitbetalen. De terugverdientijd verschilt per maatregel en per huishouden, maar we geven je toch graag een indruk.

In onderstaand rekenvoorbeeld – op basis van een huishouden met drie personen en een HR-combiketel – zie je wat je ongeveer kunt besparen op je energiekosten. De werkelijke besparingen hangen af van je stookgedrag en energieslurpende of energiezuinige huishoudelijke apparaten.

Woning verduurzamen meefinancieren in je hypotheek

Hoe betaal je zo’n duurzame investering als je al je spaargeld nodig hebt voor de kosten koper, je adviseur en de notaris? Goed nieuws: je kunt in zo’n geval onder voorwaarden meer geld bij ons lenen dan de gebruikelijke 100% van de marktwaarde van je woning. Het bedrag dat je extra leent, komt bovenop jouw maximale hypotheek dat berekend is op jouw inkomen.

Voor beide situaties geldt:

• er moet minstens een bruto jaarinkomen zijn van € 33.000.
• het bedrag van de totale hypotheek mag niet meer zijn dan 106% van de marktwaarde na verbouwing van je nieuwe huis.

Je adviseur vertelt je welke bewijsstukken nodig zijn om meer te lenen voor je duurzame plannen.

Goed om te weten: als je duurzame oplossingen meefinanciert in je hypotheek, stijgen je maandelijkse hypotheeklasten. Geld lenen, kost geld. Laat je daarom altijd goed adviseren.

Later beslissen met het Energiebespaar Budget

Maar welke maatregel kies je dan precies? Tijdens de aankoop van een huis, een verhuizing en alles wat daarbij komt kijken, ben je soms al druk genoeg. Met het Energiebespaar Budget (EBB) kun je energiebesparende maatregelen wél direct meefinancieren in je hypotheek, maar pas later beslissen hoe je je nieuwe woning precies gaat verduurzamen.

Je kunt dan maximaal 106% van de huidige waarde van de woning extra lenen. Je hoeft dan ook niet van tevoren een kostenspecificatie aan te leveren. Het geld wordt in een bouwdepot geplaatst. Het voordeel hiervan is dat je niet meteen bij aankoop van je huis al offertes hoeft te hebben van de energiebesparende maatregelen. Een adviseur kan samen met jou kijken of een Energiebespaar Budget mogelijk is.

Meer mogelijkheden financiering verduurzamen woning

Je kunt de verduurzaming van je (nieuwe) woning dus vaak meefinancieren in je hypotheek als je inkomen dat toelaat. Er zijn ook andere mogelijkheden.

1. Investeren in duurzaamheid met je spaargeld

   Wil je weten of het verstandig is om dat te gebruiken voor het energiezuinig maken van je huis? Met de bufferberekenaar van Nibud reken je snel uit of je buffer groot genoeg is.

2. Geld lenen via de Energiebespaarlening

   Als je wilt investeren in je huis, kun je een speciale lening aanvragen: de Energiebespaarlening van het Nationaal Energiebespaarfonds. Kijk of je hiervoor in aanmerking komt.

3. Met een subsidie voor verduurzamen of een duurzaamheidslening

   Veel gemeentes bieden subsidies voor het energiezuinig maken van je huis. Check hoe het in jouw gemeente is geregeld.

4. Door huur of huurkoop

   Bij sommige leveranciers van bijvoorbeeld zonnepanelen of cv-ketels kun je ook huren of huurkopen. Op de langere termijn is dit vaak wel duurder dan kopen. Lees hoe het werkt

   Je kunt subsidies combineren met elkaar of met een lening. Verduurzamen (financieren) is altijd maatwerk. Weten wat in jouw geval mogelijk is? Vraag het je hypotheekadviseur

Aandachtspunten duurzaam investeren

Woon je eenmaal in een energiezuinige woning of is die drempel juist nog iets te hoog? Ook in het alledaagse leven kun je veel doen. Lees het nog eens na in ons e-book met 101 bespaartips:

101 Energiebespaartips (pdf) 2,12 MB

2. Hoe kun je je woning het beste verduurzamen?

Het verschilt per situatie welke duurzame oplossing het beste past. Niet alle duurzame oplossingen zijn voor ieder huis geschikt. Voor een rijtjeshuis gelden weer andere kansen dan voor een vrijstaande woning.

Algemene regel: eerst isoleren, dan pas energie opwekken

Ga je je huis verduurzamen en weet je niet goed waar je moet beginnen? Een belangrijk uitgangspunt is dat je eerst investeert in energie die je kwijt kunt raken en pas daarna in energie die je op kunt wekken. Als je bijvoorbeeld eerst investeert in HR +(+) glas of triple glas, heeft energie opwekken met een zonneboiler, zonnepanelen of een warmtepomp ook meer zin.

Bouwperiode: van nieuwbouw tot jaren 30 woning

Ook de bouwperiode van je woning geeft vaak informatie over waar verduurzamingskansen liggen. Is je woning gebouwd na 1992? Dan is het bij de bouw waarschijnlijk beter geïsoleerd dan die jarendertigwoning een paar straten verderop. Zo’n relatief oude woning kun je het beste eerst isoleren, voordat je zonnepanelen, een warmtepomp of zonneboiler laat installeren.

Doe de woningtest

Onderzoek altijd wat passend is in jouw specifieke situatie en vraag om hulp bij een specialist. Dat geldt ook bij nieuwbouw. Ligt het dak van je nieuwe huis het grootste deel van de dag in de schaduw? Dan zijn zonnepanelen misschien niet de allerbeste investering. Wil je weten welke maatregelen het beste passen bij jouw woning? Met de woningtest van onze partner Natuur & Milieu weet je het binnen een paar minuten.

Doe de test!

Meer informatie over het verduurzamen of verbouwen van je huis: