Eerst huis kopen of verkopen?
Een grotere woonkamer en ook nog op de plek van je dromen. Jij hebt je droomhuis gevonden! Alleen moet je jouw huis nog verkopen. Wat doe je? Kopen of eerst je eigen huis verkopen? Voor beide is wat te zeggen.
Eerst huis kopen dan verkopen
Je bent verliefd geworden op dat ene huis, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Als je toch graag voor dat nieuwe huis gaat, zijn er verschillende mogelijkheden. Lees ook ons stappenplan huis kopen.
Mogelijkheden om eerst te kopen
- Ga in gesprek met een hypotheekadviseur. Overleg met hem of haar wat je zou kunnen lenen en of je de eventuele dubbele woonlasten kunt betalen.
- Neem in je voorlopig koopcontract ontbindende voorwaarden op. Bijvoorbeeld dat je het huis koopt als jouw huis binnen een bepaalde tijd en voor een bepaald bedrag wordt verkocht. Op deze manier kun je wat tijd winnen en maak je het risico, dat met de dubbele maandlasten gepaard gaat, kleiner.
- Denk je dat je huis voor meer geld wordt verkocht dan de resterende schuld die je hebt op je huidige hypotheek? Dan heb je een overwaarde op je huis. Deze overwaarde neem je mee in een nieuw huis. Maar wat nou als je huis nog niet is verkocht en je wel overwaarde verwacht? Dan kun je een overbruggingshypotheek aanvragen. Je kunt dan naast je hypotheek een extra bedrag lenen dat even hoog is als je verwachte overwaarde.
Eerst verkopen dan kopen
De veiligste manier is eerst je eigen huis verkopen en dan een ander huis kopen. Eerst je huis verkopen biedt een aantal voordelen ten opzichte van eerst een nieuw huis kopen. Lees ook ons stappenplan huis verkopen.
Voordelen eerst huis verkopen:
-
Als je eerst je huis verkoopt heb je minder kans op dubbele hypotheeklasten.
-
Door de verkoop van je woning weet je beter wat je budget is voor je nieuwe huis. Heb je overwaarde op je huis? Heel mooi! Want dat gaat af van de totaalprijs van je nieuwe huis.
-
Haastige spoed is zelden goed. Als je ervoor kiest om eerst je huis te verkopen, sta je minder onder tijdsdruk. Je kunt dan mogelijk een goede (hogere) vraagprijs neerleggen voor je woning dan wanneer je overhaast moet handelen omdat je al een andere woning hebt gekocht.
Nadelen eerst huis verkopen
-
Door de snelheid van de woningmarkt is je droomhuis verkocht aan een ander voordat je het kunt kopen.
-
Je hebt je huis al verkocht, maar nog geen nieuw huis gekocht. Daardoor moet je misschien eerst een tussenoplossing zoeken. Bijvoorbeeld door tijdelijk ergens iets te huren.
Goed om te weten: je moet de overwaarde van je verkochte woning nog tot en met drie jaar na de verkoop gebruiken in de aankoop van een nieuwe woning. Doe je dit niet? Dan treedt de bijleenregeling in werking.
Wil je na het lezen van deze informatie graag meer weten? Maak dan eens een afspraak met een adviseur bij jou in de buurt. Zij bespreken graag met jou de mogelijkheden. Een oriënterend gesprek is vaak gratis en vrijblijvend. Voor een adviesgesprek brengt een adviseur kosten in rekening.