Bijleenregeling: wat is het?

Als je je woning verkoopt en een andere woning koopt, krijg je misschien te maken met de bijleenregeling. Daardoor mag je een deel van de hypotheekrente mogelijk niet aftrekken als je een nieuwe woning koopt. Hoe werkt het precies?
Als je je woning verkoopt en een andere woning koopt, krijg je misschien te maken met de bijleenregeling.
  2. Hypotheken
  3. Bijleenregeling

Wanneer geldt de bijleenregeling?

Ga je je huis verkopen en is de opbrengst hoger dan de waarde van je hypotheek op dat moment? Dan heb je overwaarde. De overwaarde van je huis moet je in principe gebruiken voor je volgende koopwoning. Doe je dit niet? Dan treedt de bijleenregeling in werking. Je mag dan over het bedrag van de overwaarde geen hypotheekrente aftrekken.

Hoe werkt de bijleenregeling?

  • Stel: je hebt je huis verkocht voor € 300.000.
  • Je moet op dat moment nog € 200.000 aflossen.
  • De overwaarde is dus € 100.000.
  • Tegelijkertijd heb je een nieuw huis gekocht voor € 450.000.
  • Aankoopprijs – overwaarde = € 450.000 – € 100.000 = € 350.000.
  • Je mag dus maximaal hypotheekrente aftrekken over € 350.000.

In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met verkoopkosten van je oude huis.

Overwaarde berekenen

  • Trek eerst de verkoopkosten af van de prijs waarvoor je je huis hebt verkocht. Verkoopkosten zijn bijvoorbeeld makelaarskosten, kosten voor het energielabel of de rekening van de taxateur. Je krijgt dan de netto opbrengst.
  • Trek daar de eigenwoningschuld van de woning die je hebt verkocht van af. Dat bedrag is vaak gelijk aan het bedrag van je hypotheek, maar het kan ook lager zijn. Bijvoorbeeld wanneer je eerder een woning hebt verkocht met overwaarde of wanneer je (schoon)ouders of anderen een bijdrage hebben geleverd aan die woning via schenken.

Staat je huis juist onder water en heb je een restschuld? Lees dan verder over de restschuldregeling.

Geen nieuw huis?

Koop je geen ander huis? Je gaat bijvoorbeeld tijdelijk huren of je vertrekt op wereldreis. Dan wordt je overwaarde toegevoegd aan je eigenwoningreserve. Dat is de fiscale term voor positieve overwaarde; dus de naam die de Belastingdienst daarvoor gebruikt. Je eigenwoningreserve vervalt na drie jaar. Als je vaker een eigen woning hebt verkocht, vervalt elk afzonderlijk deel na drie jaar.

Deze pagina gaat over de bijleenregeling. Misschien wil je ook meer weten over:

Terug naar boven