Je tariefgroep aanpassen: vraag een lagere rente
Wat is een tariefgroep?
De hoogte van je rente hangt af van hoe lang je je rente vastzet. Ook de tariefgroep waarin je lening valt, telt mee. Om je tariefgroep vast te stellen, gebruiken we altijd 2 bedragen: je openstaande hypotheekschuld en de marktwaarde van jouw woning. De verhouding tussen deze bedragen heet ‘schuld-marktwaardeverhouding’. Hoe hoger deze verhouding, hoe hoger je tariefgroep. Bij een hogere tariefgroep hoort meestal een hoger rentetarief. En bij een lagere tariefgroep meestal een lagere rente.
Wil je weten welke tariefgroep voor jouw hypotheek bij ons bekend is? Bel ons dan op 046 - 478 88 88.
Marktwaarde van je woning aanpassen
De marktwaarde is een schatting van de verkoopprijs van je woning als je die onder normale omstandigheden zou verkopen. De marktwaarde wordt bepaald door de taxatiewaarde of de WOZ-waarde. Is de waarde van jouw woning hoger dan bij ons bekend is? Dan kun je dit aanpassen in Mijn BLG of de BLG Wonen app. Hier voeg je vervolgens een WOZ-taxatieverslag, een Desktop Taxatie of een taxatierapport toe.
- Het volledig taxatierapport is opgesteld volgens het model “Taxatierapport financiering woonruimte”, dat is uitgegeven door NVM, VastgoedPro of VBO. We accepteren alleen een origineel exemplaar met een originele handtekening of een digitale handtekening van het NWWI.
- De Desktop Taxatie is opgesteld voor BLG Wonen. Als je totale hypotheekschuld hoger is dan 90% van de marktwaarde, moet je een volledig taxatierapport aanleveren.
- Het WOZ-taxatieverslag is iets anders dan een WOZ-beschikking die je krijgt van de gemeente. Je kunt je taxatieverslag downloaden op mijn.overheid.nl of via de website van je gemeente. Als je totale openstaande hypotheekschuld hoger is dan 75% van de WOZ-waarde, moet je een recent volledig taxatierapport aanleveren. Als je een WOZ-waarde aanlevert, stellen we de marktwaarde vast op 85% van deze WOZ-waarde.
- Het taxatierapport of de Desktop Taxatie mag niet ouder zijn dan 6 maanden. Een WOZ-taxatieverslag mag niet ouder zijn dan 12 maanden op de dag dat we het ontvangen.
Wat doen we met de nieuwe marktwaarde van jouw woning?
We passen de marktwaarde aan voor alle leningdelen van jouw hypotheek. Op basis van de nieuwe marktwaarde beoordelen we wat je nieuwe schuld-marktwaardeverhouding wordt en in welke tariefgroep jouw hypotheek gaat vallen. De rente die hoort bij die tariefgroep is gebaseerd op de rentelijst (uit het verleden) die van toepassing is op je huidige rentecontract.
Direct je tariefgroep aanpassen: geef je marktwaarde online door
Veelgestelde vragen tariefgroep aanpassen
-
Als je een (bank)spaarhypotheek hebt, kan je tariefgroep omlaag door te salderen. We trekken dan van je hypotheek het opgebouwde spaarbedrag af. De uitkomst gebruiken we om je tariefgroep opnieuw te bepalen. Je hypotheek daalt hierdoor niet. Heb je meerdere (bank)spaarhypotheken? Dan nemen we de totale (gezamenlijke) waarde van de (bank)spaarhypotheken mee.
Bij een (bank)spaarhypotheek is een lagere rente niet altijd gunstig. De rente die je krijgt op je gespaarde kapitaal en maandelijkse inleg daalt namelijk ook. Je moet dan meer inleggen om het eindbedrag te halen. Laat je hierover adviseren. Je kunt salderen alleen regelen via je adviseur.
Ga naar je eigen adviseur of vind een adviseur bij jou in de buurt.
-
Bij de Bespaarhypotheek werkt het net even anders dan bij de BLG Wonen Hypotheek. De Bespaarhypotheek heeft geen 12, maar 5 tariefgroepen en werken we met 3 energiegroepen op basis van je energielabel.
Is tijdens je rentevaste periode de waarde van je woning gestegen? Dan is het met de Bespaarhypotheek niet mogelijk naar een lagere tariefgroep te gaan. Pas als je rentevaste periode afloopt, kun je vanaf drie maanden voor de einddatum een nieuwe marktwaarde van je huis doorgeven. Je regelt dit gemakkelijk zelf in Mijn BLG.
Meer informatie vind je op de pagina ‘Tariefgroepen Bespaarhypotheek’
-
Voor de BLG Wonen Hypotheek hebben we twaalf tariefgroepen.
Een hypotheek met NHG*
- ≤90% van de marktwaarde
- >90% van de marktwaarde
Een hypotheek zonder NHG
- ≤40% van de marktwaarde
- ≤50% van de marktwaarde
- ≤60% van de marktwaarde
- ≤70% van de marktwaarde
- ≤80% van de marktwaarde
- ≤90% van de marktwaarde
- ≤95% van de marktwaarde
- ≤100% van de marktwaarde
- ≤106% van de marktwaarde
- >106% van de marktwaarde
* NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie.
De getallen in de tabel verwijzen naar de maximale schuld-marktwaardeverhouding. Dit is de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de marktwaarde van je huis. Heb je bijvoorbeeld een schuldmarktwaardeverhouding van 40% of lager? Dan val je in de tariefklasse tot 40%. Of is je schuld-marktwaardeverhouding 76%? Dan val je in de tariefklasse tot 80%. -
We hebben het aantal tariefgroepen per 1 maart 2018 uitgebreid van vier naar twaalf. Deze gelden voor al onze hypotheken, behalve voor de Bespaarhypotheek.
Je rentevorm bepaalt vanaf wanneer je met de twaalf tariefgroepen te maken krijgt. Het is wel zo dat we op dit moment een aantal tariefgroepen gelijk geprijsd hebben.
- Variabele rente: dit geldt nu al.
- Vaste rente: als je na 1 maart 2018 een nieuwe rentevaste periode kiest*.
- Andere rentevormen (bijvoorbeeld Middelrente, VariRust of Kwartaalvariabel): als je overstapt op een vaste of variabele rente.
*Is de rentevaste periode eerder dan in 2018 gestart en loopt deze nog een aantal jaar? Dan behoud je de oude tariefklasse-indeling. Neem bij twijfel contact met ons op of maak een afspraak met je adviseur. -
Deel je hypotheek door de marktwaarde van je huis en vermenigvuldig dit met 100.
Gebruik voor de marktwaarde van je huis 85% van de WOZ-waarde. Is je hypotheek meer dan 75% van de WOZ-waarde? Gebruik dan de taxatiewaarde.
Wil je weten welke tariefgroep bij ons bekend is? Bel ons dan op 046 – 478 88 88.
Voorbeeld
- Je hypotheek is € 175.000.
- De marktwaarde van je huis is € 230.000.
Je valt dan in de tariefgroep tot 80%, want € 175.000/€ 230.000 x 100 = 76%.
-
Je kunt in een lagere tariefgroep komen als:
- de waarde van je huis is gestegen.
- je (extra) hebt afgelost op je hypotheek.
- je een (bank)spaarhypotheek hebt en kiest voor salderen.
Als je in een lagere tariefgroep wilt komen, moet je altijd een woningwaarde aanleveren.Let op: heb je een Bespaarhypotheek van BLG Wonen? Dan werkt het anders dan bij de normale BLG Wonen Hypotheek. Hoe, dat lees je op de pagina over de Bespaarhypotheek. -
Ja, dat kan als we opnieuw kijken naar de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van je huis. Is de waarde van je huis gedaald? Dan kun je in een hogere tariefgroep komen. We bekijken dit alleen opnieuw als je:
- een nieuwe rentevaste periode kiest.
- kiest voor rentemiddeling.
- je rente eerder aanpast.
Tip: geef de marktwaarde van je huis alleen opnieuw aan ons door als die hoger is dan de marktwaarde die bij ons bekend is. Dat is de aankoopprijs die je voor het huis hebt betaald, tenzij je al eens een nieuwe marktwaarde aan ons hebt doorgegeven.