Rente eerder aanpassen in het kort

  • Je kunt je rente aanpassen voor het einde van je rentevaste periode. Je gaat dan een nieuw rentecontract aan.
  • Je rente eerder aanpassen kan gunstig zijn als de actuele rente lager is dan je huidige vaste rente.
  • Je betaalt een vergoeding voor ons renteverlies, omdat we minder rente krijgen dan we met je hebben afgesproken.

Voorwaarden voor het eerder aanpassen van je rente

  • Je leent geen geld bij.
  • Je hebt geen betalingsachterstand.
  • De samenstelling van je hypotheek verandert niet.
  • Je huidige rentevaste periode duurt nog ten minste 6 maanden.

    Goed om te weten: Soms daalt de rente verder nadat je voor tussentijds rente aanpassen hebt gekozen. Het kan dus voordeliger zijn om te wachten tot het einde van je huidige rentevaste periode. Bijkomend voordeel: Je betaalt geen vergoeding voor het renteverlies.

    Heb je verhuisplannen? Wil je tussentijds (een deel) aflossen op jouw hypotheek? Is het einde van je rentevaste periode in zicht? Dan is je rente eerder aanpassen niet altijd de juiste keuze.

    Heb je een (bank)spaarhypotheek?

    Dan is een lagere rente niet altijd gunstig. De rente die je krijgt op je gespaarde kapitaal daalt namelijk ook. Je moet dan meer inleggen om het eindbedrag te halen. Je adviseur kan je meer vertellen over de gevolgen van een lagere rente.

    Ga naar je eigen adviseur of vind een adviseur bij jou in de buurt.

    Pas je rente aan in een aantal stappen

    In Mijn BLG kun je zelf per leningdeel kijken welke nieuwe rentevaste periode het beste bij jouw situatie past. Ook kun je de mogelijke vergoeding voor het renteverlies hier zien, waarmee je kunt berekenen of jouw rente aanpassen gunstig is. Kom je er zelf niet uit? Neem dan contact op met je adviseur.

    1. Klik in het linkermenu op Hypotheekoverzicht;
    2. Kies voor Tussentijds rente aanpassen;
    3. Doorloop de stappen;
    4. Download de samenvatting van de aanvraag met daarin onder andere opgenomen de vergoeding voor het renteverlies;
    5. Nadat je een nieuwe rentevaste periode hebt gekozen en aangevraagd, sturen we je een bevestiging via e-mail;
    6. Binnen vijf werkdagen na de aanvraag krijg je van ons een brief waarin we jouw nieuwe hypotheekrente en de ingangsdatum bevestigen;
    7. Je krijgt hierna een tweede brief op de ingangsdatum van de nieuwe rente waarin jouw nieuwe maandbedrag en de ingangsdatum staan.

    Rente hypotheek verlengen en de belasting

    Een renteverlenging is een moment waarop de Belastingdienst toetst of je voldoende hebt afgelost voor je hypotheek die valt onder de fiscale wetgeving per 1 januari 2013. Heb je een betalingsachterstand, dan kan dit fiscale gevolgen hebben.

    Lees op de website van de Belastingdienst meer over de gevolgen van een betalingsachterstand.

    Veelgestelde vragen

    Wat kost het eerder aanpassen van mijn rente?

    Je betaalt administratiekosten voor het eerder aanpassen van je rente. Die kosten zijn
    € 150 voor het aanpassen van de hypotheek.

    Daarnaast betaal je een vergoeding voor ons renteverlies, omdat we minder rente krijgen dan we met je hebben afgesproken. De hoogte van die vergoeding staat bij de aanvraag van het aanpassen van jouw rente in Mijn BLG en in het voorstel dat je van ons krijgt.

    Deze vergoeding kun je in 1x betalen of gespreid (rente middelen). De vergoeding voor het renteverlies is vaak fiscaal aftrekbaar. Meer informatie vind je op de website van de Belastingdienst.

    Wanneer is het gunstig om mijn rente eerder aan te passen?

    Het eerder aanpassen van je rente is gunstig als je de administratiekosten en de vergoeding voor het renteverlies terugverdient in je nieuwe rentevaste periode.

    Voorbeeld:

    • Je hypotheek is € 200.000.
    • Je huidige hypotheekrente is 4%.
    • De administratiekosten zijn € 150.
    • De vergoeding voor het renteverlies is € 7.500.
    • Je kiest voor een nieuwe rentevaste periode van 5 jaar tegen een rente van 3%.

    Dit is je bruto voordeel per jaar: (€ 200.000 x (4%-3%)) = € 2.000. Zo snel verdien je de totale kosten terug: (€ 7.500 + € 150)/ € 2.000 = 3,8 jaar. In dit geval is het gunstig om je rente eerder aan te passen, want je verdient de totale bruto kosten terug binnen de nieuwe rentevaste periode van 5 jaar.

    Wil je weten wat het netto voordeel van de lagere hypotheekrente is? Of wil je weten in welke periode de totale netto kosten zijn terugverdiend? Maak dan een afspraak met je adviseur.

    Tip: heb je geen eigen geld om de vergoeding voor het renteverlies in een keer te betalen? Dan is rentemiddelen misschien interessant voor je.

    Lees meer over rentemiddelen

    Kan ik de aanpassing van mijn rente nog annuleren?

    Dat kan. Ook als je het ondertekende formulier al naar ons hebt opgestuurd. Geef je annulering uiterlijk één week voor de omzettingsdatum schriftelijk aan ons door. Vermeld daarbij je hypotheeknummer.

    Stuur je brief naar:

    BLG Wonen
    Afdeling Back Office
    Postbus 44                                   
    6164 AZ Geleen

    Voor het annuleren brengen we wel kosten in rekening.

    Annuleringskosten eerder aanpassen rente

    Per hypotheek: € 150.

    Het bedrag wordt automatisch van je rekening afgeschreven.

    Meer lezen over: