Vaste of variabele hypotheekrente
Zo werkt vaste hypotheekrente
Kies je voor een vaste hypotheekrente? Dan leg je de rente voor 1 of meer jaren vast. Dit noemen we de rentevaste periode. Je rente blijft tijdens die periode hetzelfde.
Voor- en nadelen vaste rente
-
Je betaalt elke maand dezelfde rente.
-
Je betaalt niet meer als onze rente stijgt.
-
Je profiteert niet van rentedalingen.
-
Je betaalt meestal een hogere rente als je de rente langer vastzet.
Als je rentevaste periode afloopt, zet je de rente opnieuw vast. Je rente wordt op dat moment berekend aan de hand van de actuele rente.
Zo werkt variabele hypotheekrente
Kies je voor een variabele hypotheekrente? Dan kan je rente schommelen. De rente kan elke maand stijgen of dalen.
Voor- en nadelen variabele rente
-
Je profiteert van rentedalingen.
-
Je kunt zoveel aflossen als je wil, zonder een vergoeding voor het renteverlies te betalen.
-
Je maandlasten kunnen schommelen.
-
Als de rente stijgt gaan je maandlasten ineens omhoog.
Opbouw variabele hypotheekrente
De variabele hypotheekrente bestaat uit verschillende delen:
Basistarief
Om geld uit te kunnen lenen voor bijvoorbeeld een hypotheek, moeten we zelf ook geld inkopen. Dit doen we op de internationale geld- en kapitaalmarkt. De prijs van dit geld kan elke dag veranderen. Dit kan door de economie, inflatie, werkloosheid, maar ook door het vertrouwen in het algemeen.
Opslagen door ontwikkelingen op de kapitaalmarkten en -kosten
Bovenop het basistarief betalen we opslagen als we geld voor langere tijd inkopen. Daarnaast betalen we ook voor het aanhouden van geld. Andere dingen die de hoogte van de opslagen bepalen:
- Het vertrouwen van de wederpartij in onze bank en in de economie.
- De verplichte kapitaalbuffers die we moeten aanhouden voor verwachte en onverwachte verliezen.
Het basistarief en de opslag(en) vormen samen de inkoopprijs.
Tariefgroep
Dit rente-onderdeel wordt aangepast aan je persoonlijke situatie. Dit hangt onder andere af van de verhouding tussen je hypotheekschuld en de waarde van je huis. Hoe meer risico we als bank lopen, hoe hoger dit rente-onderdeel wordt.
Doorlopende dienstverleningsproducten
Dit zijn de kosten die we maken voor de administratie en het beheer van je hypotheek zoals de kosten van personeel, gebouwen en computersystemen.
Winstopslag
Als commercieel bedrijf gebruiken we een deel van de rente om winst te maken.
Weten welke mogelijkheden jij hebt om een huis te kopen? Beantwoord een paar vragen en we helpen je verder.