Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm met lagere netto maandlasten aan het begin.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
- Je betaalt elke maand een vast brutobedrag.
- Dat bedrag bestaat uit aflossing en rente.
- De hypotheekrente mag je onder voorwaarden aftrekken bij je belastingaangifte.
- Door hypotheekrenteaftrek zijn je netto maandlasten in het begin lager.
- Je hebt je hypotheek aan het einde van de looptijd helemaal afgelost.
Maandlasten annuïteitenhypotheek
- In het begin betaal je meer rente dan aflossing. Door hypotheekrenteaftrek zijn je netto maandlasten daarom de eerste jaren lager.
- Aan het einde betaal je meer aflossing dan rente. Je hebt dan minder hypotheekrenteaftrek, waardoor je netto maandlastenhoger worden.
- Je zet de rente voor een bepaalde periode vast, zodat je tijdens die rentevaste periode een vast bruto maandbedragbetaalt.
- Je zet de rente voor een bepaalde periode vast. Na die rentevaste periode kan je rente stijgen of dalen.
-
Stel: je hebt een hypotheek van 225.000 euro afgesloten voor 30 jaar met een rentepercentage van 4%. In de tabel zie je hoeveel je aan aflossing en rente betaalt. Het bedrag aan aflossing stijgt en het bedrag aan rente daalt. Maar de bruto maandlasten blijven gelijk.
- In het begin betaal je meer rente dan aflossing. Door hypotheekrenteaftrek zijn je netto maandlasten daarom de eerste jaren lager.
- Aan het einde betaal je meer aflossing dan rente. Je hebt dan minder hypotheekrenteaftrek, waardoor je netto maandlastenhoger worden.
- Je zet de rente voor een bepaalde periode vast, zodat je tijdens die rentevaste periode een vast bruto maandbedragbetaalt.
- Je zet de rente voor een bepaalde periode vast. Na die rentevaste periode kan je rente stijgen of dalen.
Annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek?
De verschillen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek:
| Annuïteitenhypotheek | Lineaire hypotheek | |
|---|---|---|
| Bruto maandlasten | Blijven gelijk | Dalen |
| Netto maandlasten | Stijgen | Dalen |
| Hypotheekrenteaftrek | Mogelijk | Mogelijk |
| Aflossing | Neemt toe | Blijft gelijk |
| Hypotheek afgelost | Einde looptijd | Einde looptijd |
Wanneer kies je voor een annuïteitenhypotheek?
- Je wilt de zekerheid van een vast (bruto) maandbedrag.
- Je wilt de eerste jaren lagere netto maandlasten hebben. Bijvoorbeeld omdat je een starter bent.
- Je verwacht dat je in de toekomst hogere (netto) maandlasten kunt betalen. Bijvoorbeeld omdat je later in je loopbaan meer denkt te gaan verdienen.
- Je wilt de zekerheid dat je de gehele hypotheek aflost tijdens de looptijd.
Waarom BLG Wonen?
- We kijken naar wat wél mogelijk is.
- We helpen je verder in begrijpelijke taal.
- We werken samen met onafhankelijke adviseurs voor persoonlijk advies.
Zodat jij kunt wonen zoals jij wilt.
Meer over BLG Wonen
Meer weten over je mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten? Beantwoord een paar vragen, dan helpen we je verder.
Stel ons al je vragen
- Vrijblijvend even sparren met een deskundige.
- Hulp bij het maken van een berekening.
- Vraag alles, we helpen je verder.
Bel ons op 046 - 478 88 88
(op werkdagen van 8.30 tot 17.30 uur)
Stuur ons een e-mail via dit contactformulier