Tussentijds renteverlengen
Belangrijk om te weten voordat u uw verzoek aan ons stuurt
- Na het opsturen van de aanvraag voor het tussentijds aanpassen van uw hypotheekrente, krijgt u van ons een offerte. In deze offerte krijgt u een keuze uit verschillende rentevaste periodes en rentepercentages. In de offerte staat ook de eventuele vergoeding die u moet betalen voor het renteverlies van de bank.
- Het aangeboden rentetarief en de eventueel vermelde vergoeding voor het renteverlies van de bank zijn twee weken geldig. Stuurt u de offerte niet binnen 2 weken ondertekend aan ons terug? Dan vervalt dit aanbod. U kunt altijd een nieuwe offerte aanvragen via Mijn BLG of uw adviseur
- De offerte verplicht u tot niets. Wanneer u niet voor dit aanbod kiest, krijgt u drie maanden voor het einde van de huidige rentevaste periode automatisch een nieuwe offerte.
- Het aanbod bevat alleen vaste renteperiodes. Wilt u een variabele hypotheekrente? Daarvoor kunt u terecht bij uw adviseur.
- Het renteaanbod doen wij op basis van de laatst bij ons bekende marktwaarde van uw woning en uw totale openstaande hypotheekschuld. Is volgens u de marktwaarde hoger dan in het aanbod staat vermeld? Dan kunt u een nieuwe woningwaarde aanleveren. Hierover leest u meer op onze informatiepagina aanpassen woningwaarde van uw huis. U kunt tegelijkertijd met uw rentekeuze de hogere marktwaarde aan ons doorgeven.
- De offerte is geen advies. Het aanpassen van uw hypotheekrente kan gevolgen hebben voor uw hypotheekrenteaftrek. Wij raden u aan om de gevolgen met uw financieel adviseur te bespreken voordat u een aanvraag instuurt. Hier kunnen kosten aan verbonden zijn. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.
- Hoe we de vergoeding voor het renteverlies berekenen, ziet u in de offerte.
Verloopt uw rentevaste periode binnenkort? Dan is het tussentijds aanpassen van uw hypotheekrente mogelijk niet gunstig. Hieronder leest u daar meer over.
Let op:
Door de aanvraag digitaal te ondertekenen verklaart u op de hoogte te zijn van de gevolgen van een aanpassing van uw hypotheekrente en de hierboven beschreven informatie.
Welke kosten betaalt u?
- Voor een tussentijdse aanpassing van uw hypotheekrente betaalt u € 150 administratiekosten per hypotheek.
- Is de hypotheekrente die u nu betaalt hoger dan onze actuele hypotheekrente? Dan betaalt u ook een vergoeding voor het renteverlies van de bank.
Rentemiddelen
De vergoeding voor het renteverlies van de bank kunt u op twee manieren betalen. U betaalt het bedrag in 1 keer. Of we verrekenen het met de rente over de nieuwe rentevaste periode van de hypotheek. Dit heet rentemiddelen. Rentemiddelen kan alleen via uw adviseur.
De berekening voor rentemiddeling vindt u op de informatiepagina rentemiddeling.
Heeft u een (bank)spaarhypotheek?
Dan kan het tussentijds aanpassen van uw hypotheekrente voor u minder interessant zijn. Want bij een (bank)spaarhypotheek betaalt u naast de hypotheekrente ook een maandelijkse premie voor de spaarverzekering of een maandelijkse inleg op de spaarrekening. Over deze premie/inleg ontvangt u rente. Deze rente is gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt. Dit betekent dat als uw hypotheekrente daalt uw maandelijkse premie/inleg in veel gevallen stijgt. Dit komt omdat de maandelijkse premie/inleg is gebaseerd op het te behalen doelkapitaal (rest hypotheekschuld). Uw maandelijkse premie/inleg is niet aftrekbaar van de belasting. Hierdoor kunnen uw netto maandlasten gaan stijgen. Bespreek de mogelijke gevolgen van het tussentijds aanpassen van de hypotheekrente bij een (bank)spaarhypotheek daarom eerst met uw adviseur.
Verdient u de kosten terug binnen uw nieuwe rentevaste periode?
Naast de eventuele vergoeding voor het renteverlies van de bank betaalt u ook administratiekosten om uw hypotheekrente voor het einde van de looptijd aan te passen. Deze kosten zijn € 150 per hypotheek. Het is belangrijk om te bepalen of de voordelen van de lagere hypotheekrente hoger zijn dat de kosten die u betaald. Kijk daarom of u de kosten binnen de nieuwe looptijd terugverdient.
Voorwaarden
- Er wordt geen geld bij geleend.
- Er is geen betalingsachterstand.
- De samenstelling van de hypotheek wijzigt niet.
- Van de huidige rentevaste periode zijn minstens 12 maanden verstreken en de rest van de rentevaste periode duurt minimaal nog 6 maanden.
Voor meer informatie kunt u kijken op hypotheekrente aanpassen.